Dieses generalsanierte und großzügige Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, zentral in Mattighofen.
Das Haus bietet rund 200 m² auf 8 Zimmern sowie Nebenräume, einen eigenen Garten sowie ein Nebengebäude mit Garage.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Wohnlage nur rund 1 Km vom Zentrum der Stadt entfernt.
- Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.
- Rund 200 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern und Nebenräumen.
- 2 Balkone und große Terrasse mit Ausrichtung nach Süden.
- Nebengebäude und Rohdachboden mit Potential.
- 1996 Generalsaniert in gepflegtem Zustand.
- Inkl. Ausstattung der Küche und zwei Bädern.
- Rund 546 m² Eigengrund mit liebevollem Garten.
- Garage und Freistellfläche für insgesamt 5 PKW.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen zuzüglich weiterer rund 10 m² Kellerfläche.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:
- Im Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Bad mit WC, Heiz- und Waschraum, sowie ein Schlafzimmer.
- Im Obergeschoß: Insgesamt 5 (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad mit WC, Abstellraum und Gangflächen.
Im Erdgeschoß gibt es vom Wohnzimmer den Zugang zu einer großen Terrasse mit ca. 20 m². Vom Obergeschoß aus sind zwei Balkone mit zusammen ca. 10 m² erreichbar.
Alle Freiflächen sind nach Süden ausgerichtet.
Das Haus verfügt über einen nicht ausgebauten Rohdachboden mit Potential.
Weiters gibt es ein Nebengebäude mit einer KFZ Garage und weiterer Lager- sowie Werkraum-Fläche. Das Nebengebäude hat in Summe schätzungsweise weitere 50 m² Nutzfläche.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Der Kernbestand des Hauses wurde 1957 errichtet, dieser wurde im Jahr 1996 generalsaniert und durch einen Zubau erweitert.
Das Haus wurde laufend gepflegt und saniert, so wurde zuletzt 2006 eine neue Heizungsanlage installiert.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung sowie zusätzlich mit einem romantischen Ofen für Feststoffe als Zusatzheizung.
Die Böden sind hochwertig mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Wände sind zum Teil mit modernen Steinelementen verziert.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung und außenliegenden Rollos ausgestattet.
Die Badezimmer sowie die Küche sind voll ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Einrichtung.
Ein weiteres Ausstattungs-Highlight stellt die vorhandene Videoüberwachung dar.
Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 546 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Zusätzlich zu der Garage stehen weitere KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. So finden hier insgesamt bis zu 5 PKW Platz.
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland "Wohngebiet (W)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
