Ihr Neubau-Traumhaus zum leistbaren Preis, inklusive Grundstück mit herrlichem Fernblick.
Das Baugrundstück liegt im Süden von Gratkorn, nur rund 5 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt Graz entfernt. Die leicht erhöhte Lage bietet einen herrlichen Fernblick, dank der naheliegenden Autobahn-Auffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Hier können Sie ihr Wunsch-Haus zum leistbaren Preis durch einen unserer erfahrenen Partner errichten lassen.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Erhöhte und naturnahe Wohnlage mit Fernblick.
- Nur rund 5 Fahrminuten zum Stadtbeginn Graz.
- Perfekte Autobahn-Anbindung, Auffahrt auf die A9 in nur 3 Min.
- Ihr Neubau-Traumhaus nach eigenen Wünschen.
- Z.B Bungalow mit 119 m² Wohnfläche (Teilschlüsselfertig) inkl. Grundstück.
- Hochwertige Bauweise mit Premium-Wand.
- Hervorragende Energiewerte, Beheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
- Schlüsselfertige Herstellung und modernes Carport auf Wunsch möglich.
- Auch umfassendere Bebauung (bis zu ca. 185 m² Wohnfläche) möglich.
IHR TRAUMHAUS.
Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen ihr hochwertiges Wunsch-Haus zum leistbaren Preis!
Diverse Haustypen und Formen sind möglich, auf Wunsch können auch individuelle Planungen vorgenommen werden.
Das dargestellte Haus sowie die Angaben beziehen sich auf ein Bungalow mit 119 m² Wohnnutzfläche.
Dies in der Ausführung "Teil-Schlüsselfertig" (Belagsfertig), inklusive Grundstück sowie einer Schätzung für die Kosten der Bodenplatte.
Der Kaufpreis von € 487.000,- setzt sich wie folgt zusammen:
- € 214.000 für das Grundstück inkl. Erschließung.
- € 248.000 für das Haus mit 119 m² Wohnfläche Teil-Schlüsselfertig inkl. Planung und Einreichung.
- € 25.000 für die Bodenplatte (Schätzung!).
Eine schlüsselfertige Ausführung ist nach eigenen Wünschen möglich.
In einer hochwertigen Standard-Ausstattung kostet die schlüsselfertige Ausführung ca. weitere € 48.000,-, je nach gewünschter Ausstattung.
(Errichtung Schlüsselfertig "all inklusive" in Summe ab ca. € 535.000,-)
Es stehen verschiedene moderne Haustypen zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich und präsentieren Ihnen diese im Detail.
DIE BAULICHKEIT.
Die Errichtung erfolgt in hochwertiger und ökologischer Holzbauweise (Premium-Wand mit einer Wandstärke von 36 cm).
Alle Arbeiten bis zur Teil-Schlüsselfertigen Herstellung sind inklusive.
Die Fenster werden mit effizienter Dreifach-Thermoverglasung ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung.
Die Planung kann an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Die Errichtung eines modernen Carports ist auf Wünsch zusätzlich möglich.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 823 m² laut Grundbuch.
Die Umwidmung der Grundstücke zu Wohn-Bauland ist bereits genehmigt und in Abwicklung.
Seitens der zuständigen Behörde sind weitere Vorschriften zur Bebauung vorgegeben.
Kanal-, Strom-, Wasser- und Telekom-Anschlüsse sind bereits direkt am Grundstück bzw. der Grundstücksgrenze vorhanden.
Das Areal wird durch eine Straße erschlossen welche folgend ins öffentliche Gut übergeben wird.
Ein kurzes Stück zum gegenständlichen Grundstück wird durch eine Privatstraße erschlossen, ein Eigentums-Anteil an dieser Straße wird mit dem Grundstück erworben.
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,3 zulässig.
Somit ist die Errichtung von bis zu rund 247 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 185 m² Wohnnutzfläche (WNFL).
Mit dem Bau muss spätestens 3 Jahre nach Kauf begonnen werden.
Ein Bebauungsplan und weitere Bestimmungen liegen vor und werden Ihnen bei Anfrage gerne übermittelt.
WEITERE GRUNDSTÜCKE.
In dem Areal stehen noch weitere Grundstücke zum Kauf zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.
Die weiteren Grundstücke haben zwischen rund 793 und 823 m² Grundstücksfläche.
Aktuell sind noch benachbarte Parzellen verfügbar. Bei Kauf von zwei Parzellen ist so auch ein größeres Grundstück mit rund 1.600 m² möglich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
