Das Haus mit großem Potential befindet sich in herrlicher und absolut ruhiger Wohnlage, mitten im Grazer Bezirk Gösting.
Der Bestand bietet insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche und ist fast vollständig unterkellert (weitere ca. 80 m² Stauraum).
Auf dem rund 992 m² großem Grundstück befindet sich aktuell ein liebevoller Eigengarten mit viel Platz (ca. 700 m² Grünfläche) sowie ein Carport für bis zu 2 KFZ.
Das Besondere an dieser Liegenschaft:
- Absolut ruhige Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur.
- Bestandshaus mit großem Potential: Sanierung und Aus- & Zubau möglich.
- Ca. 140 m² Bestandsnutzfläche + ca. 80 m² Keller und Carport.
- Zwei Eingänge - Teilung in zwei Einheiten möglich!
- Herrlicher Eigengarten mit Baumbestand (ca. 700 m² Grünfläche).
- 992 m² Grundstück zentral in Graz Gösting.
- Ausreichend KFZ Stellplätze auf Eigengrund (Carport für 2 KFZ)
- Bebauungsdicht bis zu 0,6 - über 440 m² Nutzfläche möglich.
- Geotechnisches Gutachten inklusive.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 140 Nutzfläche auf zwei Etagen.
Hinzu kommt der Keller mit weiteren ca. 80 m² als Stauraum und Technikbereich.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgend:
- Das Erdgeschoß mit:
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, zwei weitere Zimmer, Bad, getrenntes WC und ein zentraler Vorraum mit anschließendem Stiegenhaus.
- Das Obergeschoß mit:
Zentralem Gang, zwei Zimmer, Bad und weiterem getrennten WC.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge (über die Terrasse und direkt ins Stiegenhaus). So ist auch die Teilung in zwei Wohneinheiten gut möglich.
Im Obergeschoß ist der Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem Bereich mit nicht ausgebautem Rohdachboden gegeben.
Der Keller ist vom Stiegenhaus erreichbar und bietet auf mehreren großzügigen Räumen reichlich Fläche als Stau- und Hobbyraum.
Zusätzlich ist ein Raum für Haustechnik im Kellerbereich.
BAULICHKEIT UND ZUSTAND.
Das Haus ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet und teilweise in sanierungswürdigem Zustand.
Teile des Hauses wurden im Laufe der Zeit auch saniert und erneuert, so sind zum Teil bereits hochwertige Fenster eingebaut.
Hier bietet sich großes Potential zur Renovierung nach eigenen Vorstellungen, auch die Trennung in zwei Wohneinheiten wäre möglich.
Zusätzlich bieten sich hier umfassende Möglichkeiten zum Zu- und Ausbau, mehr als eine Verdoppelung des Bestands ist möglich.
Im Haus sind Fliesen, Parkett- und Laminatböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme Zentralheizung.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat eine Fläche von rund 992 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)".
Die Bebauungsdichte ist mit maximal 0,6 festgelegt. Somit ist eine Bebauung mit rund bis zu 445 m² Nettonutzfläche möglich.
Auf der Liegenschaft wurde auch ein Projekt geplant.
Gerne übermitteln wir Ihnen die Informationen hierzu.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
