Diese großzügige Wohnung in einem historischen Altbau befindet sich im ersten Obergeschoß im beliebten Grazer Bezirk Geidorf.
Die zentrale Lage bietet Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Zentrale Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf.
- Über 140 m² mit großzügiger Raumteilung und eindrucksvollem Wohnzimmer.
- Altbau-Flair pur - Über 3 Meter Raumhöhe und historischer Parkett-Boden.
- Allgemeiner großzügiger Garten zur Mitnutzung.
- Modernisiertes Badezimmer mit getrenntem WC.
- Großes Potential im Rahmen einer Sanierung.
- Teilung in zwei Wohneinheiten vorstellbar.
- Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m².
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung bietet insgesamt rund 141,7 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im ersten Obergeschoß des Hauses (kein Lift).
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von diesem erreicht man das eines der Zimmer, die Küche mit möglichem Ess-Bereich, das Bad und das getrennte WC.
Vom ersten Zimmer erfolgt der Zugang zum Wohnzimmer. Von der Küche aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, dieses ist ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden.
Vom Wohnzimmer aus ist ein Blick über die Wickenburggasse gegeben, der direkt angrenzende Schlossberg bietet einen Blick ins Grüne.
Ein kleiner Balkon mit ca. 2 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum mit ca. 5 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung ist in optisch renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Grundsätzlich erscheint auch eine Teilung in zwei Einheiten mit ca. 65 und 75 m² vorstellbar.
Aufgrund einer historischen Senkung weisen die Wohnräume eine gewisse Schiefe der Böden auf. (Auf den Fotos auch anhand der Türrahmen erkennbar).
Ein Highlight stellen die historischen Altbau-Parkettböden dar.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backrohr und Dunstabzug).
Das Bad und das getrennte WC sind modernisiert, im Bad befinden sich eine Dusche und eine Badewanne.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die Wohnung verfügt über doppelte Fenster mit modernen Schallschutz-Fenstern innen.
Weiters genießen Sie die Vorzüge der bereitstehenden Allgemein-Flächen des Hauses.
Im Innenhof gibt es einen ca. 220 m² großen Garten, ausgestattet mit einem Sitzbereich mit Tisch.
Zudem gibt es einen überdachten Fahrrad-Platz im Innenhof.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
