Dieses Wohn-Baugrundstück liegt im Süden von Gratkorn, nur rund 5 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Die leicht erhöhte Lage bietet einen herrlichen Fernblick, der ideale Platz für ihr Haus.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Erhöhte und naturnahe Wohnlage mit Fernblick.
- Nur rund 5 Fahrminuten zum Stadtbeginn Graz.
- Diverse Infrastruktur sehr gut erreichbar.
- Perfekte Autobahn-Anbindung, Auffahrt auf die A9 in nur 3 Min.
- Rund 805 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis zu 0,3, bis zu ca. 180 m² Wohnfläche möglich.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 805 m² laut Grundbuch.
Die Umwidmung der Grundstücke zu Wohn-Bauland ist bereits genehmigt und in Abwicklung.
Seitens der zuständigen Behörde sind weitere Vorschriften zur Bebauung vorgegeben.
Kanal-, Strom-, Wasser- und Telekom-Anschlüsse sind bereits direkt am Grundstück bzw. der Grundstücksgrenze vorhanden.
Das Areal wird durch eine Straße erschlossen welche folgend ins öffentliche Gut übergeben wird.
Ein kurzes Stück zum gegenständlichen Grundstück wird durch eine Privatstraße erschlossen, ein Eigentums-Anteil an dieser Straße wird mit dem Grundstück erworben.
BAU-AUFLAGEN UND VORSCHRIFTEN.
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,3 zulässig.
Somit ist die Errichtung von bis zu rund 240 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 180 m² Wohnnutzfläche (WNFL).
Die maximal zulässige Höhe der Bebauung ist mit 9,5m festgelegt. (Erdgeschoß + Dachgeschoß mit einer Kniestockhöhe von max. 1,25m).
Talseitig ist ein ebenerdig ausgeführtes Kellergeschoß zulässig.
Als Dachform ist ein Satteldach mit mind. 25 bis max. 45 Grad vorgeschrieben.
Dies mit Dacheindeckung in roter, rotbrauner oder grauer Farbe.
Mit dem Bau muss spätestens 3 Jahre nach Kauf begonnen werden.
Ein Bebauungsplan mit weiteren Bestimmungen liegt vor und wird gerne übermittelt.
WEITERE GRUNDSTÜCKE.
In dem Areal stehen noch weitere Grundstücke zum Kauf zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.
Die weiteren Grundstücke haben zwischen rund 793 und 823 m² Grundstücksfläche.
Aktuell sind noch benachbarte Parzellen verfügbar. Bei Kauf von zwei Parzellen ist so auch ein größeres Grundstück mit rund 1.600 m² möglich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
