Update! - Gepflegtes Haus mit großem Garten. - Voll möbliert. - Ruhige Lage zwischen Feldbach und Fehring.

8330 Leitersdorf im Raabtal

Beschreibung

Dieses großzügige Familien-Haus mit liebevollem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, zwischen Feldbach und Fehring.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand und wird fast vollständig möbliert verkauft.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

  • Herrliche Ruhelage zwischen Feldbach und Fehring (je ca. 5 Fahrminuten).
  • Großer Eigengrund mit viel Gartenfläche (ca. 1.100 m²).
  • Massiv-Ziegel-Bauweise in gepflegtem Zustand.
  • Rund 235 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 98 m² Keller und Garage.
  • Verkauf voll möbliert, inkl. Küche und Einrichtung.
  • Großzügige Terrasse und großer Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Westen.
  • Garage für 2 KFZ und Doppelcarport für 2 weitere KFZ.

 

DAS HAUS.

Das Haus wurde 1985 errichtet und verfügt über zwei Etagen sowie den Keller.
Insgesamt ergeben sich hier rund 235 m² Wohnnutzfläche sowie weitere rund 98 m² Kellerfläche.
Die integrierte Garage bietet weitere ca. 32,5 m² Nutzfläche mit Platz für 2 KFZ.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

  1. Das Erdgeschoß mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf:
    Eingangsbereich, zentraler Gang, Küche mit Essbereich, Abstellraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.
  2. Das Ober-Geschoß mit rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf:
    Vorraum und Gang, vier Zimmer (davon ein großer "Hobbyraum"), ein WC und ein Raum vorbereitet für ein weiteres Bad.

Vom großen Raum im Obergeschoß ist der Zugang zu einem überdachten Balkon mit ca. 25 m² Freifläche gegeben.
Die Terrasse mit ca. 20 m² Freifläche ist im Erdgeschoß vom Wohnzimmer aus erreichbar.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde 1985 in Ziegel-Massiv-Bauweise (38 cm + Thermoputz) errichtet.
Die Substanz ist in gutem Erhaltungszustand und das Haus wurde laufend gepflegt.

Das Haus wird faktisch voll möbliert inklusive aller Ausstattung und Einrichtung verkauft. Ausgenommen ist nur die Einrichtung des Schlafzimmers.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und teilweise PVC ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußboden-Zentralheizung mit Öl sowie zusätzlich festen Brennstoffen (Holz).
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine zusätzliche Solaranlage.

Der Bezug ist ab 01.06.2023 möglich.

  

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einem umfassenden Grundstück mit rund 1.400 m² Grundstücksfläche.
Abzüglich der bebauten und asphaltierten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 1.100 m².

Der Eigengarten ist liebevoll parkähnlich gestaltet und bietet einen abwechslungsreichen Baum- und Buschbestand.
Im Garten gibt es zudem einen großzügigen Bereich als Gemüsegarten.

Das Grundstück ist zum Großteil als Bauland "Wohnen Allgemein (WA)" gewidmet. 
Ein Anteil von rund 450 m² als Freiland gewidmet.

Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • UMTS-Empfang
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Holz
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 5000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 4500 m
  • Polizei 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 8500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap