Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Marchtrenk, zwischen Wels und Linz.
Das Haus bietet viele Highlights, besonders der liebevolle Garten mit Whirlpool sowie die moderne Küche sind hervorzuheben.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
- Bahnhof 750 Meter entfernt, Bahn-Fahrzeit nach Linz HBF 11 Min.
- Solide Substanz: Baujahr 2008 und laufend instandgehalten.
- Großzügige 134 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern + Nebenräume.
- Hochwertige Ausstattung mit Küche, modernem Bad und vielen Details.
- Viele Highlights inklusive: Whirlpool, Sauna, Carport mit extra Abstellraum.
- Eigengrund mit Terrasse und ca. 280 m² herrlichem Eigengarten.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt 134,3 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich des am Carport angebauten Abstellraums.
Dieser außenliegende Abstellraum bieten weitere ca. 10 m² Lager-Nutzfläche.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.
- Das Erdgeschoß mit rund 67,3 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Eingangsbereich und Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, offene Küche, anschließende Speis sowie ein Zimmer (aktuell Wirtschaftsraum mit Sauna).
- Das Ober-Geschoß mit weiteren rund 67 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Aufgang mit Galerie, Bad mit WC, drei (Schlaf-) Zimmer.
Der Zugang zur großzügigen Terrasse mit rund 25,9 m² Terrassenfläche sowie dem ca. 280 m² großen Garten erfolgt vom Wohnzimmer aus.
Die Terrasse ist zum Teil überdacht, im Garten befinden sich zwei Gewächshäuser.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Das Haus wurde erst 2008 in Holzriegelbauweise errichtet, gepflegt und laufend instandgehalten.
Zuletzt wurden zwischen 2018 und 2020 diverse Sanierungsarbeiten (Fassade, Böden, Einzäunung) vorgenommen.
Die umfassende und moderne Ausstattung bietet viele Highlights.
Die stilvolle Küche ist mit Marken-E-Geräten ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine große Eckbadewanne mit modernen Armaturen.
Vielfältige Deckenleuchten erzeugen eine einladende Atmosphäre.
Die Ausstattung und Einrichtung von Küche und Badezimmer sind inklusive.
Ebenso einige weiter Highlights wie der Whirlpool im Garten und die eigene Sauna.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und moderner Fußbodenheizung.
Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen romantischen Ofen als Zusatzheizung.
Direkt am Haus angebaut ist ein Carport mit Platz für 1 KFZ, zwei weitere KFZ haben auf gepflastertem Eigengrund im Bereich der Einfahrt Platz.
Das Carport bietet einen zusätzlichen Abstellraum mit umfassendem Stauraum und Platz für Fahrräder.
DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 497 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 280 m².
Die aktuellen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben betragen rund € 35,- pro Monat.
Die Heizkosten betrugen zuletzt rund € 100,- pro Monat.
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet (W) gewidmet.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
