Dieses umfassende Ensemble aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Werkstatt begeistert mit der erhöhten Ruhelage mit herrlichem Fernblick.
Das Wohnhaus ist bereits zum Teil saniert und bietet auf über 280 m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden umfassendes Potential.
Hier bietet sich die Möglichkeit diverse Nutzungskonzepte einzeln oder gemeinsam umzusetzen.
Die Vorteile dieses Ensembles auf einen Blick:
- Umfassendes Gebäude-Ensemble mit vielfältigem Potential.
- Herrliche erhöhte Lage mit Fernblick nach Süden.
- Nur 15 Minuten zur Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg.
- Einkauf und regionale Bildungseinrichtungen in 5 Fahrminuten.
- Insgesamt über 8.400 m² Grundstücksfläche.
- Über 280 m² Nutzfläche im Wohnhaus + Rohdachboden und großer Keller.
- Weitere zwei Nebengebäude mit über 240 m² Nutzfläche.
- Potential zur Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
DIE GEBÄUDE.
Das Gebäude-Ensemble verteilt sich auf die folgenden Baukörper:
- Zweigeschossiges Hauptgebäude mit ca. 285 m² Nutzfläche.
Zuzüglich rund 60 m² Rohdachboden und rund 210 m² Keller.
- Nebengebäude 1: Ehemalige Presse mit rund 100 m² Nutzfläche und 20 m² Keller.
- Nebengebäude 2: Neubau-Werkstatt / Geräteraum mit rund 120 m² Nutzfläche.
So ergeben sich insgesamt rund 528 m² oberirdische Nutzflächen von Haupthaus und Nebengebäuden zusammen.
Weiters ca. 230 m² Kellerflächen sowie ca. 60 m² Rohdachboden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Bei den Ursprüngen des Hauses und der Presse handelt es sich um Altbau-Bestand.
Die Grundzüge gehen in ihrer Errichtung zurück auf ca. 1780.
Das Nebengebäude mit Werkstatt und Geräte- / Fahrzeug-Lager ist neuwertig und wurde erst kürzlich errichtet.
Das Haupthaus wurde bereits in vielen Bereichen umgebaut, durch Zubauten erweitert und teilweise saniert.
Hier bietet sich Potential zur Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen und Belieben.
Die Beheizung erfolgt aktuell mit Festbrennstoffen (Holzofen).
Zum Teil wurden schon Heizkörper installiert und weitere Vorbereitungen für eine Zentralheizung getroffen.
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mit Strom.
Das Haupthaus verfügt über eine eigene Löschanlage mit Wasserspeicher.
KFZ-Stellplätze stehen in der eigenen Garage sowie im Freien auf Eigengrund zur Verfügung
Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung und Ausstattung.
Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 8.410 m² laut Grundbuch.
Ein Anteil von ca. 4.000 m² ist als "Bauland Dorfgebiet" (DO) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 gewidmet.
Bei der restlichen Fläche handelt es sich um Freiland zur Land- und forstwirtschaftlichen Nutzung.
Die Gebühren und öffentlichen Abgaben betrugen zuletzt rund € 47,- monatlich.
Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
