Diese Liegenschaft mit Bestandhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, im Grazer Bezirk Gösting.
Das Grundstück mit 992 m² bietet Potential für den Neubau eines Hauses, einer kleinen Wohnanlage oder zur Sanierung des Bestandshauses.
Das Besondere an dieser Liegenschaft:
- 992 m² Grundstück zentral in Graz Gösting.
- Ruhige Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur.
- Bebauungsdicht bis zu 0,6 - über 430 m² Wohnnutzfläche möglich.
- Ideal für Hausbau, Wohnanlage oder Sanierung des Bestands.
- Bestand mir ca. 140 m² Wohnfläche zuzüglich großem Keller.
- Geotechnisches Gutachten inklusive.
- Projektplanung und Genehmigung für Wohnanlage mit 5 WE inklusive.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat eine Fläche von rund 992 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)".
Die Bebauungsdichte ist mit maximal 0,6 festgelegt.
Auf den Grundstück befindet sich ein Altbestands-Gebäude, welches bis vor kurzem bewohnt war.
Das Haus bietet auch Potential für eine Sanierung oder ein dahingehendes gefördertes Vorhaben.
Entsprechend sind die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom bereits am Grundstück.
DAS PROJEKT.
Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 5 Wohneinheiten verkauft.
Das Projekt verfügt über eine gesamte Wohn-Nutzfläche von rund 431 m².
Hinzu kommt ein großzügiger Keller mit Tiefgarage in einem Flächenausmaß von zusammen rund 715 m².
Hier sind neben großzügigen Kellerabteilen (über 7 m²) auch bis zu 15 KFZ-Garagenplätze sowie Fahrrad-Stellplätze geplant und genehmigt.
Das gesamte Projekt ist in hochwertige Ausführung geplant.
Zum Beispiel ist die Anlage vollständig mit einem Lift erschlossen (Tiefgarage bis Penthouse) zudem sind alle Einheiten barrierefrei geplant.
Für jeden Tiefgaragen-Platz ist ein eigenes "Storage-Abteil" sowie eine E-Tankstelle zusätzlich vorgesehen, so sind die Stellplätze auch ideal zur Vermietung geeignet.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
