Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der Marktgemeinde Sallingberg.
Hier bieten sich rund 100 m² Wohnnutzfläche auf einer Etage, zuzüglich Keller, Rohdachboden und eines Nebengebäudes.
Das Besondere an diesem Familienhaus:
- Wohnlage nur 15 Minuten von Zwettl entfernt.
- Ca. 100 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Keller, Rohdachboden und Nebengebäude.
- Liebevoller eigener Garten mit Terrasse.
- Gepflegte Bausubstanz, großer Zubau 1982.
- Inkl. Mieter bis Ende 2024 - Miete ab dem 1. Tag.
- Eigener KFZ-Stellplatz im Freien.
DAS HAUS UND NEBENGEBÄUDE.
Das Haus verfügt aktuell über schätzungsweise 100 m² Wohn-Nutzfläche auf einer Etage.
Hinzu kommen die Flächen des Rohdachbodens und des (Wein-) Kellers.
Die Wohnfläche verteilt sich auf die folgenden Zimmer und Räume:
Ein Vorraum, ein Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei getrennte Toiletten.
Weiters gibt es einen Abstell- und Heizraum.
Direkt an das Haus angebaut befindet sich ein Nebengebäude, welches als Gartenschuppen dient.
DIE VERMIETUNG.
Das Haus ist aktuell vermietet und bringt somit Mieterlöse ab dem ersten Tag.
Das aktuelle Mietverhältnis ist bis 30.11.2024 befristet.
Aktuell werden durch die Vermietung monatliche Netto-Mieterlöse von rund € 382,- erzielt.
Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von rund € 4.580,- netto.
DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde ursprünglich 1932 errichtet, 1982 erfolgte ein umfassender Zubau.
Zwischenzeitig sind auch umfassende Renovierungen und Umbauten im Inneren des Altbau-Teils erfolgt.
Das Objekt ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und ist aktuell in gepflegtem Zustand.
Zuletzt wurden 2019 und 2020 diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem wurden die Böden, die Fenster sowie Bad und Küche erneuert.
Im Haus sind PVC- und Fliesen-Böden verlegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.
Teilweise ist bereits eine Fußbodenheizung installiert.
Rund um das Haus befindet sich ein liebevoller Eigengarten mit insgesamt ca. 350 m² Gartenfläche.
Richtung Westen orientiert gibt es eine Terrasse mit Sitzgelegenheit.
Ein KFZ-Stellplatz befindet sich auf Eigengrund.
Weiters gibt es einen eignen Brunnen auf dem Grundstück.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 559 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Agrargebiete (BA)".
Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 70,- pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
