Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bei Tieschen Potential für diverse Vorhaben.
Der Bestand kann in mehrere Wohneinheiten umgebaut werden, das Grundstück ist zur Gänze Bauland und bietet Potential für weiteren Neubau.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Gepflegter Bestand mit vielfältigem Potential.
- Ca. 460 m² Bestandsnutzfläche im EG und UG.
- Umfassender Grundbesitz mit Potential für Neubau.
- Leichte Hanglage mit Fernblick Richtung Süd-Osten.
- KFZ Stellplätze überdacht und im Freien.
DAS ZINSHAUS.
Das bestehende Gebäude hat 3 Etagen (Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß).
Verkaufsgegenständlich ist ein parifizierter Mehrheitsanteil der Liegenschaft.
Dieser umfasst den Großteil der Flächen im Untergeschoß und Erdgeschoß.
Dem Anteil sind Nutzflächen von in Summe ca. 460 m² zugeordnet.
Weiters gehört zu dem Anteil faktisch der gesamte unbebaute Grundstücksanteil im Ausmaß von rund 4.590 m².
Im Erdgeschoß war zuletzt ein privates Seniorenheim eingerichtet.
Die Flächen eignen sich für den Umbau zu Wohneinheiten in verschiedenen Größenordnungen.
Im Untergeschoß befindet sich eine bestehende Wohneinheit.
Diese ist durch die Hangbebauung ebenfalls ebenerdig begehbar.
Im Obergeschoß ist eine Wohneinheit, welche einem Miteigentümer gehört.
Weiters ist ein Wohnhaus baulich verbunden, welches einem weiteren Miteigentümer gehört.
Diese Bereiche haben getrennte außenliegende Eingänge.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 2001 errichtet und im Laufe der Zeit gepflegt und gut erhalten.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert inklusive der vorhandenen Einrichtung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 5.680 m² laut Grundbuch.
Dem Mehrheitsanteil ist eine Grundstücks- bzw. Gartenfläche von rund 4.590 m² zugeordnet.
Diese Fläche ist zur Gänze als Bauland "Wohnen Allgemein" (WA) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 gewidmet.
So ist anhand der Dichte noch erhebliches Bebauungspotential vorhanden, insgesamt wären ca. 2.100 m² Nettonutzfläche vorstellbar.
Abzüglich der bestehenden Nutzflächen von rund 770 m² ergibt sich so noch Potential für bis zu rund 1.300 m² weitere Nutzfläche.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
