5% Rendite mit Steigerungs-Potential! - Anlage-Schmuckstück im Herzen von Judenburg - Gewerbe- und Wohn-Mix mit Top-Rendite.

8750 Judenburg

Beschreibung

Dieses wahre Anlage-Schmuckstück befindet sich direkt im Zentrum der Judenburger Altstadt.
Der sehr gute Erhaltungszustand sowie der äußerst geschickte Mix aus gewerblichen privaten Mietern machen dieses Objekt besonders attraktiv.

DIE VORTEILE dieses Zinshauses auf einen Blick:

  • Top Lage, direkt im Zentrum.
  • Herausragende 5 % Rendite mit Steigerungs-Potential.
  • Laufend saniert und gepflegt.

 

Das Objekt wurde vom Eigentümer laufend in Stand gehalten, saniert und erneuert.
So wurde zum Beispiel die Heizung ausgetauscht und eine neue, moderne Pellet-Zentralheizung installiert.

Weiters verfügt das Objekt über großzügige KFZ-Parkflächen, welche in dieser Innenstadt Lage ebenfalls einen hohen Wert repräsentieren.

 

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN.

Das Objekt besteht im Gesamt aus drei Geschäftslokalen und sechs Wohneinheiten in folgenden Größenordnungen:

  • 3 Geschäftslokale im EG mit ca. 70, 120 und 190 m².
  • 1 Wohnung im EG mit ca. 50 m².
  • 5 Wohnungen im 1. OG zwischen 50 und 110 m².
  • 10 KFZ-Stellplätze im Innenhof.

 

DIE VERMIETUNG.

Aktuell sind die meisten Einheiten vermietet.
Die dadurch bereits jetzt erzielten jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 48.000,-.
Dies ergibt somit eine bereits bestehende Netto-Rendite von 5 % p.a.

Durch Vermietung der aktuell freien Flächen (zu den durchschnittlich erzielten Preisen) lassen sich die jährlichen Netto-Einnahmen um weitere ca. € 22.500,- steigern.
Somit ist eine nochmals gesteigerte Netto-Rendite von in Summe rund 7,4 % p.a. erzielbar.

 

Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap