Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungs-Potential. - Im Zentrum von Arnfels. - Ideal für Sanierung.

8454 Arnfels

Beschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Arnfels bietet großes Potential.

Dies vor allem durch die vorliegende Widmung - Kerngebiet (KG) mit einer Dichte von bis zu 2,5.
So ist hier die Errichtung von gesamt schätzungsweise 3.600 m² Netto-Nutzfläche möglich.

Die besonderen Vorteile dieser Geschäftsflächen auf einen Blick:

  • Zentrale Lage in Arnfels - Hauptplatz und sämtlich Infrastruktur fußläufig.
  • Großes Baupotential durch hohe Bebauungsdichte, bis zu ca. 3.600 m² NNFL.
  • Für landesgeförderte Sanierungen geeignet.
  • Gepflegtes Bestandsobjekt.
  • Bildungseinrichtungen fußläufig (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule. Landesberufsschule und HTL)

 

Das Bestandsobjekt teilt sich in einen gewerblich genutzten Teil im Erdgeschoß sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoß.

Im Erdgeschoß waren zuletzt ein Gastro-Lokal sowie eine Bäckerei.
Zudem befinden sich hier einige Lager- und Sanitärräume.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohneinheiten (ca. 140 m² und 80 m²).
Die größere Wohneinheit wird aktuell bewohnt, jedoch mit Verkauf geräumt.

Bis auf diese Wohnung ist das gesamte Objekt bereits bestandsfrei und ohne Mieter.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 133.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,46
  • gültig bis 30.05.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 10000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 5000 m
  • Kindergarten 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap