2 Häuser im Paket. - Zimmer-Vermietung mit hoher Rendite. Bestands- und Sanierungs-Potential in Vordernberg.

8794 Vordernberg

Beschreibung

Dieses Liegenschafts-Ensemble besteht aus zwei Häusern im Zentrum von Vordernberg und bietet großes Potential.

Die besonderen Vorteile dieser Geschäftsflächen auf einen Blick:

  • Zentrale Lage in Vordernberg - Hauptplatz und sämtlich Infrastruktur fußläufig.
  • Sehr hohes Ertragspotential durch Zimmervermietung (rund 9,4 % Rendite möglich).
  • Sanierungs-Potential mit vielen Möglichkeiten.

 

Das Haus mit der Hausnummer 3 (Grüne Außenfarbe) ist in gepflegtem Zustand und wird aktuell als Arbeiterquartier vermietet.

Durch die Zimmer-Vermietung werden jährlich Mieteinnahmen von rund € 30.000,- erzielt.
Alleine dies entspräche bei Weiterführung in dieser Form einer herausragenden Netto-Rendite von rund 9,4 % p.a.

Das Haus verfügt über eine Bruttogeschoßfläche (BGF) von rund 340 m² zuzüglich Dachgeschoß.
Dies ergibt eine rechnerisch geschätzte Netto-Nutzfläche (NNFL) von ca. 250 m² zuzüglich Dachgeschoß.

 

Das Haus mit der Nummer 4 (Orange Außenfarbe) ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet auf diese Weise großes Potential.

Hier sind diverse Nutzungen vorstellbar.
So könnten zum Beispiel weitere Zimmer-Einheiten geschaffen werden, auch "normale Wohnungen" zur Vermietung wären möglich oder auch ein großzügiges "Betreiber-Haus" zur Eigennutzung.

Das Haus verfügt über rund 300 m² BGF zuzüglich Dachgeschoß.
Dies ergibt eine rechnerisch geschätzte NNFL von ca. 230 m² zuzüglich Dachgeschoß.

 

Die Liegenschaft hat in Summe eine Grundstücks-Flächen von rund 810 m².
Dies zur Gänze mit der Widmung "Wohnen Allgemein" (WA) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,8.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 7000 m

Sonstige

  • Geldautomat 7000 m
  • Bank 7000 m
  • Polizei 7000 m
  • Post 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 7000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 7000 m
  • Schule 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap