Geschäftslokal mit Top-Bonitätsmieter. - Solide Anlage. - Zentral in Klagenfurt.

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Dieses erst kürzlich (2016) vollständig renovierte Geschäftslokal befindet sich in sehr zentraler und frequentierter Lage, nahe der Cityarkaden.

Das Objekt wurde erst kürzlich an einen internationalen Konzern vermietet.
Hierbei handelt es sich um einen "Krisen-Sicheren" Bonitätsmieter.

Die aktuelle Netto-Miete beträgt € 1.000,- monatlich, somit € 12.000,- p.a.
Dies entspricht einer aktuellen Netto-Rendite von rund 3,3 %.

Die vielfältig nutzbaren Flächen sowie die großen Lagerräume machen dieses Objekt für viele Branchen interessant.
Die Räumlichkeiten eignen sich neben klassischen Geschäfts- und Verkaufs-Flächen auch ideal für Büros, Ordinationen und Kanzleien.

Die besonderen Vorteile dieser Geschäftsflächen auf einen Blick:

  • Top Bonitätsmieter mit solider Rendite.
  • Großzügige, sehr gut sichtbare und überdachte straßenseitige Schaufenster-Flächen.
  • Zentrale Lage, hohe Fußgänger- und KFZ-Frequenz.
  • Bushaltestelle und Parkhaus in unmittelbarer Umgebung.
  • Attraktive Raumaufteilung und volle Flexibilität.
  • Getrennte Sanitär- und WC-Räumlichkeiten
  • Abstellraum im Erdgeschoß und großes Lager im Keller.

 

Die Räumlichkeiten gliedern wie folgt:

  • Großer Hauptraum (ca. 100 m²) mit direktem Zugang von der Straße.
  • Drei abgetrennte Bereiche zwischen ca. 30 und 40 m² - Vielfältig nutzbar (zum Beispiel als Büro, Empfangs- und/oder Aufenthaltsraum).
  • Zwei Umkleideräume mit je einer Dusche und getrenntem WC.
  • Ein Abstellraum im Erdgeschoß mit ca. 6 m².
  • Vier großzügige Lager im Keller mit in Summe ca. 120 m² Lagerfläche.
  • Zusätzlich zur straßenseitigen Glasfront gehören zum Objekt ca. 6 m² in den Innenhof gerichtete Schaufenster-Fläche.

 

Die monatlichen Betriebskosten (netto, exkl. Heizung und Strom) betragen aktuell € 500,- netto und werden vom Mieter zuzüglich zur Miete bezahlt.

Information für gewerbliche Käufer (Anleger).
Der aktuell ausgewiesenen Verkaufspreis versteht sich inklusive der anteiligen gesetzlichen Umsatzsteuer.

In diesem Mehrparteienhaus stehen auch Wohnung zur Anlage und Eigen-Nutzung zum Verkauf.
Gerne informieren wir Sie auch über diese Wohnungen - bestimmt ist das Richtige für Sie dabei.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Gäste-WC
  • Pissoir
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 76 kWh/m2a
  • fGEE 2,64

Lageplan

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Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap