Top DG-Anlegerwohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage - Sehr großes Potential zur Ertrags-Steigerung.

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Diese Anleger-Wohnung im vierten Obergeschoß (und somit Dachgeschoß des Gebäudes) zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Terrasse mit herrlichem Stadtblick aus.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von diesem erreicht man die Küche mit Speis, das getrennte WC, das Bad sowie das Wohn- und eines der Schlafzimmer.
Vom Wohnbereich erfolgt der Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Der Zugang zur rund-um führenden Dach-Terrasse ist von dem Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern möglich.

Die Anleger-Wohnung ist aktuell vermietet und bietet aufgrund eines bestehenden "Alt-Mieterschutz-Vertrags" bei späterer Neuvermietung noch erhebliches Ertrags-Steigerungs-Potential.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  •  Top Dachgeschoß-Wohnung mit 24 m² großer Dach-Terrasse und Stadtblick.
     
  •  Optimale Lage und Verkehrsanbindung im Zentrum Klagenfurts.
     
  •  Klare Raumaufteilung, zentrale Begehbarkeit.
     
  •  Badezimmer mit Fenster und großformatiger Vollverfliesung.
     
  •  Getrennt begehbares WC.
     
  •  Speis und Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlich ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m².
     
  •  Aktuell vermietet - Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
     

DIE VERMIETUNG.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erlöst derzeit eine monatliche Nettomiete von ca. € 207.-.
Dies ergibt jährliche Netto-Mieterlöse von ca. €2.500,- und somit bereits eine bestehende Jahresrendite von ca. 1,8 %

Bei Neuvermietung nach Ende des Mieterschutz-Vertrages ist ein wesentliches Ertrags-Steigerungs-Potential gegeben.
Bei konservativer Annahme einer Nettomiete von € 7,- pro m² Wohnnutzfläche ergibt dies bereits eine Rendite von ca. 6 % p.a.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) belaufen sich aktuell auf € 128,74 netto monatlich und werden vom Mieter zuzüglich zur Nettomiete bezahlt.

 

In diesem Mehrparteienhaus stehen noch weitere Wohnung zur Anlage und auch Eigen-Nutzung zum Verkauf.
Gerne informieren wir Sie auch über die anderen Wohnungen - bestimmt ist das Richtige für Sie dabei.

Information für gewerbliche Käufer (Anleger).
Der aktuell ausgewiesenen Verkaufspreis versteht sich inklusive der anteiligen gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 76 kWh/m2a
  • fGEE 2,64

Lageplan

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Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap