Hotel mit großem Bau-Potential. - Nur 20 Minuten von Wien. - Voll ausgestattet in zukunftsorientierter Lage.

2291 Lassee

Beschreibung

Dieses erst 1996 errichtet Hotel im Zentrum von Lassee befindet sich in sehr gutem Zustand und wird inklusive vollständiger Ausstattung "Löffelfertig" angeboten.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts.

Da es sich bei dem ca. 1.900 m² großen Grundstück um Bauland Wohngebiet (BW) handelt sind sowohl gewerbliche Nutzungen als auch Wohn-Nutzungen möglich.
Hinzu verfügt das Objekt noch über eine beachtliche Baureserve von ca. 2.200 m² Netto-Nutzfläche.

Das Hotel verfügt über mehrere Bereiche und ist wie folgend unterteilt:

  • Ein Gastro-Bereich (Restaurant & Café) im Erdgeschoß.
     
  • Ein Bar- und Club-Bereich im Untergeschoß.
     
  • Allgemeine Hotel-Flächen (vorrangig im Erdgeschoß).
     
  • Zimmer und Apartments im 1. und 2. Obergeschoß.

 

DIE GASTRONOMIE.

Der Restaurant-Bereich befindet sich im Erdgeschoß und verfügt auf der nördlichen Seite über einen eigenen Eingang.
Vom Eingang kommt man in das Café mit voll ausgestatteter Bar und Theke. Durch diesen Bereich gelangt man zu dem großen, zweiteiligen Speisesaal.

Insgesamt sind hier bis zu 250 Sitzplätze arrangierbar.
Die Gastro-Flächen im Erdgeschoß umfassen gesamt ca. 470 m².

Zusätzlich zu den Flächen im Inneren steht dem Gastro-Bereich ein großzügiger Gastgarten (ca. 110 m²) zur Verfügung, hier finden weitere 50 Personen Platz.

Das Lokal ist voll eingerichtet und ausgestattet.
Im Keller befinden sich Kühlhäuser (mit 3 Temperaturbereichen) sowie Lagerräume.

 

DER CLUB-BEREICH.

Die Bar im Untergeschoß ist ebenfalls voll ausgestattet und verfügt über ausreichend anschließende Lagerräume.
Der Club-Bereich ist knapp 90 m² groß und verfügt zusätzlich über eigene WC Anlagen. 

 

DIE ALLGEMEINEN HOTEL-FLÄCHEN.

Über den südlichen Zugang zur Liegenschaft kommt man über den großen Parkplatz zum Eingang des Hotels.
Hier wird man von der Rezeption begrüßt, daneben gibt es stilvolle Allgemein-Flächen und eine WC-Anlagen. 

In den Obergeschoßen stehen insgesamt ca. 120 m² Allgemein-Flächen zur Verfügung. Diese unterteilen sich in zwei Personalzimmer, ein Büro sowie Flure zu den Zimmern.
Zusätzlich gibt es im ersten Obergeschoß noch eine Sonnen-Terrasse mit ca. 80 m².

 

DIE ZIMMER UND APARTMENTS.

Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich insgesamt 8 Apartments sowie 24 Zimmer.
Die Apartments teilen sich jeweils in einen Vorraum, ein Esszimmer mit Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC.

Die Zimmer und Apartments verteilen sich auf einer reinen Wohnfläche von ca. 570 m².
Alle Zimmer und Apartments sind voll möbliert.

Weiters gibt es noch vier Zimmer, welche als Personal- und Büroräume verwendet werden.

 

DAS POTENTIAL.

Wie bereits erwähnt verfügt das Hotel über eine beträchtliche Baureserve.

Im südlichen Teil der Liegenschaft befindet sich ein gänzlich unbebautes Gebiet, welches derzeit zum Teil als Parkplatz fungiert.
Hier können diverse Vorhaben realisiert werden - zum Beispiel eine Hotel-Erweiterung, Apartments oder klassischer Wohnbau.

Das gesamte Grundstück ist mit 90 %iger Verbaubarkeit auf 3 Geschossen bebaubar.
Dies ergibt ein noch vorhandenes Potential von ca. 2.200 m² NNFL zuzüglich zu den bestehenden Flächen.

Weiters ist die strategische Lage des Hotels im Ort Lassee hervorzuheben.
Durch das nun offiziell gestartete Bauvorhaben der "S8 Marchfeld Schnellstraße" wird es in der Region für die nächsten Jahre eine stark erhöhte Nachfrage geben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Öl
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Gastterrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Pissoir
  • Flachdach
  • Massiv

Lageplan

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Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 4500 m
  • Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 5000 m
  • Apotheke 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap