Zagreb Innenstadt-Lage: Invest-Objekt. - Neuwertiges Bürogebäude mit über 6 % Rendite!

1020 Wien

Beschreibung

Bei diesem Bürogebäude handelt es sich um einen gepflegten Neubau in sehr guter Innenstadt-Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Das Büro- und Verwaltungsgebäude ist für unterschiedliche Nutzungszwecke geeignet.

Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage. 

 

DAS OBJEKT.

3.600 m² Nutzflächen sind auf insgesamt 6 Stockwerke verteilt. Die Raumhöhe in den Regelgeschoßen liegt bei ca. 3,2 Meter, im Mezzanin zwischen 3,2 und 4,6 Meter.

Die Stockwerke sind einzeln parifiziert und wären somit auch getrennt verwertbar.
Im ausgewiesenen Kaufpreis sind bereits 35 Tiefgaragenplätze sowie zusätzlich 12 Stellplätze im Freien beinhaltet.

Es besteht weiters die Möglichkeit, einen externen Speisesaal (Restaurant) sowie zusätzliche Konferenzräume anzumieten.

 

DIE VERMIETUNG.

Die gesamten Nutzflächen von 3.600 m² sind an einen erstklassigen Bonitätsmieter (internationalen Konzern) vermietet.
Es besteht ein Kündigungsverzicht bis Juni 2022. Der Mieter hat zusätzlich 12 Stellplätze im Freien sowie 23 Stellplätze in der Tiefgarage angemietet.

Die aktuelle Nettomiete beträgt in Summe ca. € 389.000, - p.a.

Dies entspricht – bezogen auf den Kaufpreis – einer Rendite von ca. 6,32 % (bzw. einem Faktor von 15,7).
Der Mietvertrag beinhaltet Möglichkeiten für eine mittelfristige Mietertragssteigerung.

 

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer ist, vor Übermittlung von weiteren aussagekräftigen Informationen und Unterlagen, vom Interessenten eine rechtsgültige Unterzeichnung einer NDA erforderlich. 
Gerne senden wir Ihnen eine solche bei Interesse zu.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Flachdach
  • Massiv

Lageplan

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