Großzügiges Haus für ein oder zwei Familien. - Neuwertig generalsaniert. - Weniger als 10 Min. von Graz entfernt.

8112 Gratwein

Beschreibung

Dieses neuwertig sanierte Haus eignet sich perfekt für ein bis zwei Familien und befindet sich in günstiger Lage zwischen den Zentren von Judendorf und Gratwein.
Die aufstrebende Region bietet viele hervorhebenswerte Vorteile.

Die wichtigsten Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

  • Neuwertig generalsaniert (2017).
     
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Einleger-Wohnung.
     
  • Großzügiger Garten mit Lagerschuppen.
     
  • Optimale Lage und Verkehrsanbindung (Zug und Autobahn).
     
  • Drei eigene KFZ-Parkplätze.
     
  • Sofort Beziehbar.
     

Das Haus verfügt über eine zusätzliche Einleger-Wohnung mit getrenntem Eingang, welche vielfältig genutzt werden kann.
(Zum Beispiel zur Vermietung, als getrenntes Büro oder als getrennter Wohnbereich für ein weiteres Familienmitglied).

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badzimmer mit WC, einen Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer.
Zusätzlich hat die Wohnung eine ca. 36 m² große Terrasse mit Ausrichtung zum Garten.

 

Der Haupt-Wohnbereich des Hauses begrüßt mit einem einladenden Vorraum.
Von diesem gelangt man in ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche, in das Wohnzimmer und zum Bad sowie dem getrennten WC.
Vom Esszimmer ist der Zugang zum ersten Schlafzimmer gegeben.

Vom Vorraum führt auch der Stiegenaufgang ins Dachgeschoß - dieses beginnt ebenfalls mit einem eigenen Vorraum.
Im Dachgeschoß befinden sich weiters noch drei Wohn- und/oder Schlafräume.
Zusätzlich befindet sich auch im Dachgeschoß noch ein eigenes WC.

 

Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend generalsaniert und ist in neuwertigem Zustand.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit über 1.000 m² und einem eigenen Gartenschuppen mit ca. 20 m² weiterer Nutzfläche.

Weiters verfügt das Haus über einen großen Keller mit insgesamt drei Räumen, von welchen einer als Heizraum fungiert.
Die Beheizung sowie Warmwasser-Aufbereitung erfolgen mittels Gastherme.
Die Betriebskosten inklusive Heizung belaufen sich auf ca. € 320,- p.m.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 46 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 13.08.2027

Lageplan

Karte kann nicht dargestellt werden. Bitte konfigurieren Sie einen Google Maps API Key.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 8500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap