Werthaltiges Anlageobjekt in Judenburg. - Aktuell schon über 5% mit Steigerungs-Potential. - Zentrale Lage.

8750 Judenburg

Beschreibung

Dieses solide Anlage-Objekt besteht aus zwei Häusern in sehr gepflegtem Zustand sowie einem Hallengebäude und einem großflächigem Grundstück.

 

OBJEKT-AUFTEILUNG UND NUTZFLÄCHEN.

Die Wohn-Nutzfläche von 332 m² teilt sich auf vier Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 65 m², 82 m², 85 m² und 100 m² auf.

Die Bürofläche von 150 m² ist im Erdgeschoß gelegen und kann auch als Werstätte genutzt werden.

Die Mehrzweckhalle mit 400 m² Nutzfläche verfügt über vier große Garagentore, so dass auch eine gewerbliche Garagierungs-Nutzung - zum Beispiel für Wohnmobile etc. - vorstellbar ist.

 

DAS GRUNDSTÜCK.

Die Gundstücksgröße beträgt 1.900 m² mit der Widmung WA (Wohnen Allgemein) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,6. 

KFZ Stellplätze sind in ausreichender Anzahl gegeben.

 

DIE VERMIETUNG.

Das Objekt ist aktuell zum Großteil vermietet und erwirtschaftet so schon jährliche Netto-Mieterlöse von ca. € 25.000,-.
Dies entspricht einer bereits bestehenden Netto-Rendite von ca. 5,2 %.

Bei Voll-Vermietung zu gängigen Mieten erzielt das Objekt ca. € 37.000,- netto p.a.
Dies ergibt eine herausragende Rendite von ca. 7,7 %.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Massiv

Lageplan

Karte kann nicht dargestellt werden. Bitte konfigurieren Sie einen Google Maps API Key.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap