Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Jakomini, nahe dem Finanzamt und dem Landesgericht.
Die Wohnung im 4. OG und Dachgeschoß des Hauses (mit Lift) verfügt über eine überdachte Terrasse, teilweise mit Blick über die umliegenden Dächer.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur im Bezirk Jakomini.
- Hervorragende Öffi-Anbindung - Straßenbahn ca. 150 Meter entfernt.
- Vielseitiger Grundriss, ideal für Pärchen und Familien.
- 4. OG (DG) mit Lift und überdachter Terrasse zum Innenhof.
- Badezimmer und getrenntes WC mit modernisierter Ausstattung und Vollverfliesung.
- Wohnung in gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
- Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG mit Lift und verfügt über insgesamt rund 70,4 m² Wohnfläche.
Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind das Wohn- und Esszimmer, eines der Schlafzimmer sowie Bad und WC erreichbar.
Durch dieses Schlafzimmer ist auch der Zugang zur überdachten Dachterrasse mit rund 8,4 m² Terrassenfläche gegeben.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene Küchennische mit Einbauküche.
Durch das Wohnzimmer ist das zweite Schlafzimmer erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.
ZUSTAND UND AUSTATTUNG .
Die Wohnung ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand. Optisch ist in manchen Bereichen Potential zur Renovierung gegeben.
Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand und bietet einen Personenlift sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenanteil.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC.
Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen aktuell rund € 436,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Die hier bereits inkludierten Heizkosten betragen rund € 133,- monatlich. Der ebenfalls inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf rund € 63,- monatlich.
Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses betrug zum Stichtag 31.12.2022 rund € 3.450,-.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
